Безопасная покупка квартиры на первичном рынке

В нынешнее время довольно актуальным и острым является вопрос о том, насколько безопасно покупать квартиру в новостройке. Это связано с тем, что довольно распространенными, среди данного вида совершения покупки, являются мошеннические действия со стороны продавцов. Всем известные случаи полного замораживания строительства на десятилетия, а также другие различные факторы, сделали процесс приобретения жилья данным способом, довольно проблемным и длительным. В связи с этим покупка жилья на вторичном рынке считается более безопасной и простой.

Возможные риски покупателя

У потенциального покупателя существует основной критерий, относительно надежности новостройки — это состояние построения на момент совершения сделки. Сегодня наиболее актуальными считаются те объекты, которые поступят в эксплуатацию в течение года. Их популярность состоит в том, что цена на такое помещение учитывается по факту недостроенного жилища, а риск замораживания подобных объектов относительно мал.

Самыми распространенными рисковыми ситуациями при покупке жилья в новостройке считаются:

  • Заморозка объекта строительства. Всем известен факт вложения денег предполагаемых владельцев в возведение многоэтажки, строительство которой потом внезапно остановилось, поскольку такие примеры существуют чуть ли не в каждом городе по несколько штук. Данные ситуации случаются предпочтительно в случае банкротства фирмы застройщика, и возобновление строительного процесса возможно только в случае выкупа объекта, финансово стабильной и надежной компанией. Однако такие случаи встречаются редко, поскольку более распространенным в данных ситуациях являются банальные мошеннические действия, со стороны предполагаемого продавца.
  • Ну и непосредственно, о данном виде мошенничества, поскольку оно встречается чаще всего. Весь обман покупателя заключается в том, что после вложения в возведение дома финансовых средств, предполагаемых покупателей, работа над объектом полностью останавливается, предпочтительно это происходит еще на начальных этапах работы, поскольку мошенники не желают нести значительных финансовых затрат. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные органы, с целью возмещения ущерба, как финансового, так и морального.

Этапы строительства и гарантии безопасности покупателя на каждом из них

Первая стадия работы. Создание котлована и заливка фундамента.

Данный вид покупки жилья более привлекателен среди покупателей тем, что имеет стоимость жилища, почти, на половину меньше, нежели готовые квартиры. Также привлекает возможность самостоятельно выбрать этаж и внутреннюю планировку помещения. Но в случае нарушения своих прямых обязанностей строительной фирмой, есть риск заселиться в приобретенное жилье с огромной задержкой, а то и вовсе не заселиться.

Во избежание подобного конфуза рекомендуется досконально изучить репутацию фирмы застройщика и ее полную историю, при этом обратить внимание на то, сколько объектов данная компания уже сдала в эксплуатацию.

Вторая стадия. Непосредственное возведение здания

Приобретение квартиры на данной стадии развития, считается довольно безопасным вариантом для совершения покупки. Во-первых, цена на такую квартиру еще не завышена, из-за незаконченного процесса возведения, к тому же можно провести визуальную оценку предполагаемого дома. Помимо этого, возможность индивидуального выбора типа планировки и этажности все также присутствует. Оценив реальное состояние этапа строительства, и темпа его продвижения, покупатель может принять осознанное решение относительно покупки. Многие покупатели считают, что на данной стадии риск потерять деньги и остаться без квартиры сводится практически к нулю.

Третья стадия. Отделка помещения

Данный этап характеризуется значительным скачком на стоимость квартиры, почти на одну третью долю ее изначальной стоимости. Однако и риски вложения на таких этапах, откровенно мизерные, но, не смотря на это, все-таки, популяризация таких квартир значительно снижается. Объясняется это тем, что для большей части населения подобные суммы являются неподъемными. Также, одним из значимых недочетов является то, что возможность выбрать квартиру лучше, и на желаемом этаже снижается, поскольку самые выгодные квартиры уже были куплены на начальных этапах строительства.

Четвертая стадия. Непосредственная эксплуатация.

Наименее востребованными среди данного рода покупки жилья является именно приобретение уже готовой квартиры. Не смотря на то, что покупатель в данном случае не несет, абсолютно никаких финансовых рисков, потенциальных владельцев чаще всего отталкивает именно завышенная стоимость такого помещения, что обычно возрастает более чем на половину, от стартовой стоимости. Также, в уже готовых новостройках минимальный выбор планировки и этажности квартиры, поскольку более 70% такого жилья раскупается на начальных стадиях.