Ипотека от Сбербанка 2018: условия, процентные ставки и другие особенности

В настоящее время многие люди испытывают потребность в приобретении жилья, а поэтому часто обращаются в банковские заведения за финансированием. Это связано с тем, что не у каждого человека или семьи имеется достаточная сумма для покупки недвижимости. Особенно популярна у населения нашей страны ипотека от Сбербанка 2018 (условия и проценты по таким кредитам можно увидеть на нашем сайте). В этом финансовом учреждении можно взять кредиты на покупку квартиры, дома или коммерческой недвижимости на разные сроки. Это касается не только первичного, но и вторичного рынка недвижимости нашей страны.

Условия

Для того чтобы стать собственником недвижимости при отсутствии достаточной суммы можно воспользоваться программами ипотечного кредитования, которые предоставляет Сбербанк. Перед обращением в это финансовое учреждение, следует узнать на его сайте необходимую информацию для получения ипотечного кредита. Она касается следующих вопросов:

  • cрок получения кредита;
  • процентная ставка;
  • максимальная сумма, которую можно получить в долг;
  • размер первоначального взноса (суммы, которую должен иметь потенциальный заёмщик, чтобы заплатить за объект недвижимости при оформлении договора купли-продажи);
  • график уплаты кредита с процентами (по стандартной схеме, аннуитету или индивидуальной схеме);
  • предельное отношение суммы кредита к оценочной стоимости залогового имущества;
  • документы, которые необходимо предоставить в Сбербанк для оформления ипотечного кредита.

Кроме того, на сайте Сбербанка можно обнаружить довольно удобную опцию, которая имеет название «Ипотечный калькулятор». С помощью этой опции можно рассчитать, сколько необходимо уплачивать по ипотечному кредиту с учётом исходных параметров. Это необходимо для каждого потенциального заёмщика, чтобы он имел точную информацию о ежемесячной финансовой нагрузке в виде уплаты тела кредита и процентов за его привлечение.

После определения посредством калькулятора взносов по кредиту можно определить, какую сумму придётся переплатить банку в течение всего срока пользования заёмными средствами. Как только изучены все нюансы кредитования и выбрана программа, можно обращаться в отделение Сбербанка. Со специалистом учреждения можно обсудить все нюансы ипотечного кредитования, а также оформить необходимые документы.

Особенности выбора

Для такого учреждения, как Сбербанк – ипотека (процентная ставка 2018 года) зависит от ряда факторов, которые принимаются во внимание его руководством. Каждый потенциальный заёмщик должен выбрать лучшие для себя условия кредитования, чтобы не иметь проблем с обслуживанием задолженности.

Прежде всего, нужно обращать внимание на величину первоначального взноса по кредиту, которая является минимально необходимой. Нужно помнить о том, что в таком учреждении, как Сбербанк – ипотека (молодая семья 2018), условия по которой можно посмотреть на нашем ресурсе, очень популярна в России. Это позволяет направлять на первоначальный взнос средства, которые получены от государства в качестве материнского капитала.

Покупка готового жилья

Если потенциальный заёмщик желает приобрести готовое жильё (дом, квартиру и т.д.), используя программу ипотечного кредитования Сбербанка, то ему следует ориентироваться на следующие условия:

  • максимальную сумму кредита 0,3-30 млн. рублей;
  • срок кредитования 1-30 лет;
  • удельный вес первоначального взноса в стоимости жилья – 15%;
  • отсутствие комиссии банка за предоставление кредитных средств;
  • залоговое обеспечение, в качестве которого может рассматриваться не только приобретаемый объект недвижимости, но также другое жильё (коммерческий объект);
  • процентная ставка по кредиту составляет 9,5% (её размер снижается на 0,5% для молодой семьи).

Существует ещё целый ряд условий, которые должны быть соблюдены потенциальным заёмщиком перед получением ипотечного кредита в Сбербанке. Сюда можно отнести возрастные ограничения (21-75 лет), требования к стажу работы и т.д.

Особенности ипотечного кредитования для приобретения жилья в новостройке

Покупка жилья в новостройке с использованием программы ипотечного кредитования, предоставляемой Сбербанком, осуществляется практически на таких же условиях, как и приобретение готового объекта недвижимости (на вторичном рынке). В качестве исключения можно рассматривать размер процентной ставки, который составляет 9,4-9,5%, а также использование программы субсидирования  застройщиками ипотеки. Использование данной программы позволяет снизить процентную ставку по кредиту до 7,4-7,5%.

Кредитование строительства жилого дома

При ипотечном кредитовании процесса строительства жилой недвижимости такие параметры, как срок и сумма являются сходными с теми случаями, когда приобретается жильё на первичном или вторичном рынке. При оформлении кредита на возведение жилого дома нужно уплатить больше первоначального взноса (25%). При  этом процентная ставка (базовая) составляет 10%, что немного больше аналогичного показателя, предусмотренного для ипотечного кредитования операций по покупке недвижимости.

 Особенности военной ипотеки

Данный вид ипотечного кредитования предназначен для военнослужащих РФ, которые желают улучшить свои жилищные условия. При этом срок кредитования составляет не 30 лет (максимум), как обычно, а только 20 лет. Сумма кредита, как и в других ипотечных программах, находится в диапазоне 0,3-30 млн. рублей. Процентная ставка по такому кредиту составляет 9,5%. Отличие этой программы от прочих состоит в наличии специального графика погашения полученных в долг средств. Он предусматривает осуществление ежемесячных платежей, размер которых составляет 1/12 часть от накопительного взноса.

Особенности программы «Молодая семья»

В кредитовании на покупку жилья нуждаются многие молодые семьи в России. При отсутствии детей молодая семья должна иметь от 10% суммы, которая будет использоваться на первоначальный взнос. Если же у семьи имеется маленький ребёнок, то для первоначального взноса можно использовать сумму, которую она получает в виде материнского капитала.

Важным требованием Сбербанка при кредитовании по этой программе, является возраст заёмщика (до 35 лет для одного супруга или пары). Процентная ставка при этом составляет 9%. Все прочие условия кредитования являются стандартными.

Особенности оформления ипотеки

Перед получением ипотечного кредита следует помнить о его целевом использовании. Это означает, что кредитные деньги не могут быть направлены на другие цели, кроме приобретения (строительства) объекта недвижимости. При оформлении такого кредита сотрудники Сбербанка уделяют пристальное внимание проверке подлинности предоставленных документов, чтобы избежать случаев мошенничества. Заёмщики должны обратить внимание на следующие моменты:

  • аккредитованные страховые компании Сбербанка по ипотеке 2018 (чтобы застраховать недвижимость, которая приобретается за счёт кредитных средств);
  • перечень документов, который нужно собрать и предоставить в отделение банка;
  • уровень финансовой нагрузки при получении в кредит той или иной суммы.

Прогноз по ипотечному кредитованию

Специалисты отмечают, что непростая экономическая ситуация, которая складывается в России, не будет способствовать росту спроса со стороны широких слоёв населения на получение ипотечных кредитов. Это связано со сравнительно невысокими доходами подавляющего большинства населения, что не позволяет людям обслуживать свои финансовые обязательства.

В связи с этим, ипотечное кредитование не получит должного развития по всей банковской системе, включая и Сбербанк. Несмотря на неутешительные прогнозы, в настоящее время условия по такому виду кредитования являются приемлемыми для многих потенциальных заёмщиков. Это касается следующих категорий населения:

  • военнослужащие;
  • члены молодых семей;
  • трудоспособные граждане, имеющие постоянное место работы.

Для тех граждан России, которые чувствуют себя уверенно в финансовом аспекте, условия ипотечного кредитования 2018 года являются удовлетворительными. Эти люди могут получить кредит на довольно приемлемых условиях без ущерба для личного (семейного) бюджета.