Ипотека в Сбербанке в 2018 году: процентная ставка, вторичное жилье и новостройки

Всегда на недвижимость со стороны населения существовал высокий спрос. Особенно это касается рынка вторичного жилья. Для решения вопроса с недвижимостью многие люди обращаются в финансовые учреждения и оформляют ипотечные кредиты. Это позволяет им иметь в собственности жильё, и рассчитываться за него постепенно (на протяжении нескольких десятков лет). Если обратиться в Сбербанк, то для платёжеспособных граждан будет доступна ипотека, процентная ставка по которой в 2018 году является приемлемой. Используя ту или иную программу, то этого банка, можно приобрести дом, квартиру или любой другой объект недвижимости.

Ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке

В последнее время наметилась тенденция к тому, что имеет место снижение процентной ставки по ипотеке, предлагаемой в Сбербанке. Важно подчеркнуть, что уже с августа текущего года в этом финансовом учреждении снижаются ставки по ипотечным кредитам. В среднем снижение ставок составляет 0,6-2% (в зависимости от особенностей кредитного продукта и региона страны).

В настоящее время ставка находится в диапазоне 7,4-10% для тех кредитов, которые предоставляются на приобретение жилья в новых домах. Если речь идёт о вторичной недвижимости, то в этом случае ставка составляет 8,9-10%. Данные ставки являются вполне приемлемыми для людей не только с высокими, но и средними доходами. Получив ипотечный кредит, любой добросовестный заёмщик сможет рассчитаться по нему за несколько лет или даже раньше.

Многие клиенты этого банка интересуются о возможностях снижения ставки по займам, которые были выданы ранее. Порой бывает, что у ссуды процентная ставка даже выше той нормы, которая установлена Центробанком страны. По утверждению представителей банка, ведётся работа в данном направлении, однако действующая программа по рефинансированию пока не запущена.

Что касается потенциальных клиентов, то им Сбербанк предлагает ряд способов по снижению ставки:

  • использовать специальный сервис электронной регистрации (с его помощью можно осуществлять отправку документов, которые нужны для регистрации). При этом не только снижается ставка по ипотечному кредиту, но и экономится личное время получателя средств;
  • предоставить максимум документов, которые требуются для соответствующей программы (чем больше будет предоставлено документов, тем меньше придётся платить процентов банку). Если, к примеру, имеет место ипотека без первоначального взноса, которую в 2018 году предлагает Сбербанк, то проценты по такому продукту будут довольно высокими.

Кроме того, снижению ставки будет способствовать страхование приобретаемой недвижимости за кредитные ресурсы. При этом банк получит компенсацию, если возникнут непредвиденные обстоятельства, или произойдёт порча имущества.

Условия по ипотечному кредитованию в Сбербанке

Нужно отметить, что ипотека на приобретение квартиры в новостройках или вторичное жилье, которая предлагается в Сбербанке в 2018 году, выдаётся на приемлемых условиях для платёжеспособных клиентов. Ставка по ссуде на жильё стартует с 7,4%, а устанавливают её в каждом случае индивидуально. Самый низкий процент будут платить те заёмщики, которые принимают участие в акции, именуемой «Молодая семья». Что касается базовой ставки по ипотечному кредиту на вторичном рынке, то она находится на уровне 9%.

Что касается суммы кредита, то здесь имеются некоторые нюансы:

  • могут предоставить (по минимуму) 300 тыс. руб.;
  • максимальную сумму кредита определяют индивидуально при оформлении каждого договора (она не может быть больше 80% от оценочной цены недвижимости);
  • при определении суммы кредита нужно обеспечить условия соблюдения первоначального взноса на уровне 15%.

В виде обеспечения по ипотечному кредиту Сбербанк может рассматривать различные варианты недвижимости:

  • квартиру, дом или другую недвижимость, которую заёмщик приобретает при помощи кредитных средств;
  • недвижимое имущество, которое находится в частной (совместной) собственности заёмщика;
  • недвижимость третьих лиц, выступающих в качестве поручителя по ипотечному кредиту.

В качестве обязательного условия ипотеки на жильё (вторичное) можно выделить наличие страхования объекта залога. Хотя это и дополнительные расходы для заёмщика, но без них невозможно получить в долг определённую сумму для покупки недвижимости.

Особенности ипотечного кредита без справки о доходах

Одним из самых интересных продуктов в области ипотечного кредитования можно считать ипотеку по 2-м документам. Данный продукт является хорошим вариантом для людей, которые не могут показать банку справку об официальных доходах, хотя на самом деле являются вполне платёжеспособными, чтобы взять в кредит дом или квартиру.

Важно помнить, что условия кредитования без справки о доходах будут более жёсткими, поскольку Сбербанк несёт высокий риск, связанный с невозвратом денежных ресурсов в срок, или вообще потерей их. Поэтому по данному ипотечному кредиту устанавливается максимально возможная ставка из всех программ кредитования на приобретение недвижимости.

Кроме того, в таких случаях значительная часть нагрузки переводится на потенциального заёмщика. Это означает, что получатель ипотечного кредита должен уплатить первоначальный взнос в размере 50% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Для получения кредита на таких условиях потенциальному заёмщику нужно соответствовать следующим требованиям:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь постоянную регистрацию в районе, где расположено отделение Сбербанка, в которое обратился потенциальный заёмщик;
  • быть старше 21 года и моложе 65 лет (до момента окончательного расчёта по кредитным обязательствам);
  • иметь непрерывный стаж на последнем место от 6 месяцев.

Кроме базовых требований, потенциальный заёмщик не должен иметь в прошлом судимостей и негативную кредитную историю. Важно отметить, что если человек имеет деньги для уплаты взноса (первоначального), но раньше не погашал кредиты, то Сбербанк может отказать такому лицу в предоставлении ипотечного займа.

После принятия положительного решения кредитным комитетом банка, заёмщику необходимо подтвердить наличие ресурсов для уплаты первоначального взноса. В противном случае ему не откроют счёт для зачисления кредитных средств, а соответственно, он не сможет приобрести объект недвижимости.

Использование кредитного калькулятора

Если обратиться в Сбербанк, то ставка по ипотеке в 2018 году на новостройки может быть привлекательной для многих заёмщиков. Это же касается тех случаев, когда потенциальные заёмщики желают приобрести недвижимость на вторичном рынке. Но для определения будущих платежей по кредиту желательно воспользоваться кредитным калькулятором, который разработан специалистами этого финансового учреждения.

Невзирая на то, что результат расчёта выполняет ознакомительную функцию, он позволяет каждому потенциальному заёмщику сделать оценку своих возможностей в плане обслуживания ипотечного кредита на протяжении нескольких лет или даже десятилетий.

Кроме того, клиенты, выбравшие Сбербанк, получают ставку по ипотеке в 2018 году на вторичку на выгодных условиях. При помощи калькулятора можно оценить это преимущество, сравнив его с другими кредитными продуктами. Данный инструмент позволяет оценивать финансовые возможности покупателей недвижимости с использованием кредитных средств.

Применение расширенного кредитного калькулятора позволяет клиенту банка рассчитать ипотеку на основе нескольких параметров. В результате, потенциальный заемщик может определить:

  • сумму платежа (предполагаемую);
  • величину переплаты по кредиту;
  • налоговый вычет, который подлежит к возврату.

Через некоторое время можно осуществлять перерасчёт кредита в случае досрочного погашения, или отслеживать изменения после того, как была снижена ставка. Это позволит заёмщику корректировать свои возможности в плане обслуживания долга.

Каждый желающий имеет возможность посетить сайт Сбербанка и сделать расчёт индивидуальной ипотеки. После оценки возможностей гораздо проще общаться с представителем банка. Важно отметить, что не всегда нужно посещать офис банка, чтобы подать заявку на ипотечный кредит. Для этого можно воспользоваться сайтом этого финансового учреждения.