На что нужно обратить внимание при аренде квартиры?

Если в вас нет уверенности в собственных силах, вам стоит обратиться к риэлтору. Не стоит обращаться к первому попавшемуся. Лучше найти человека, действительно разбирающегося в этом деле. Лучше, если вы сможете показать ему документы на квартиру, которую вы хотите арендовать.

Согласно статье 671 ГК РФ, регулирующей наем жилого помещения, необходимо заключить договор. Его смысл в том, что человек, владеющий жильем, отдает заинтересованному лицу свое жилье для проживания. Для юридического лица тоже предусмотрена возможность взять аренду, но это жилье будет только в качестве места для проживания. То есть там нельзя будет, например, сделать магазин.

Основные положения

В статье 674 ГК РФ утверждается, что договор на аренду должен быть заключен именно письменно. Согласно статье 288 ГК РФ только собственником жилья может быть установлена аренда. Поэтому обязательно нужно убедиться, что арендодателю квартира действительно принадлежит. К счастью есть простой способ это проверить. Нужно всего лишь попросить арендодателя показать документы о праве собственности. Неважно, что это будет, свидетельство, или договор о купле-продаже, или акт о приватизации жилья.

Хорошо, когда помещение принадлежит только одному человеку. Именно его подпись будет стоять в договоре. Иногда правда за него это может сделать доверенное лицо, полномочия которого заверены нотариусом. Будет намного сложнее, если квартирой владеют несколько человек. Квартира будет сдана только тогда, когда с этим согласятся все ее владельцы. Без согласия других хозяев квартиру нельзя будет сдать.

Но что делать, если хозяин отказывается или не может показать все документы на квартиру? Тогда не стоит с ним связываться, а лучше поискать что-нибудь другое. Если вы заключите недействительный договор, то проблемы в таком случае будут у вас.

Какие вопросы нужно задавать тому, кто владеет квартирой? Обязательно поинтересуйтесь самой квартирой, например, количеством комнат в ней. Лучше, если вам покажут фотографии. Далее обязательно поговорите о количестве собственников, попросите показать документы, спросите, кто еще будет жить в квартире кроме вас. Если вас все устраивает, то самое время поговорить об оплате за аренду, а также о том, кому делать выплаты, и не входят ли в нее оплаты за коммунальные услуги.

Что нужно указать в договоре?

Помимо стандартных вещей, в договоре необходимо указать время посещения квартиры арендодателем. Еще можно указать срок, за который хозяин предупредит постояльца о своем визите. Например, вам будет удобно, если хозяин будет приезжать раз в месяц, и будет сообщать об этом по телефону. Вставьте этот пункт в договор, и если хозяин квартиры внезапно нагрянет с визитом, вы можете указать ему на несоблюдение договора.

Хорошо будет, если вы оформите акт о приеме-передаче имущества. В нем обязательно должны быть указаны дефекты. Это нужно для вашей же безопасности, чтобы хозяин квартиры не повесил всю вину за сломанные до вас вещи и не обязал вас платить за то, что вы не совершали.

Также лучшим решением будет брать расписку с хозяина за каждый ваш платеж. Это здорово помогает разрешить многие конфликты. В расписке указывается месяц, за который был совершен платеж, и сумма денег, которую вы собственно уплатили. Расписку подписываете и вы, и хозяин квартиры.

Если договор подразумевает, что за коммунальные услуги плату производите вы, то необходимо обязательно сохранять все квитанции. Если вдруг произойдет конфликт, то они отлично вам помогут. Не стоит заводить домашних животных без ведома хозяина квартиры. Многим людям просто не нравятся кошки или собаки, и им бы не хотелось видеть их в своей квартире. Иногда это может быть включено в договор, но порой всего лишь нужно об этом поговорить.

Разумеется, нельзя описать все конфликтные ситуации, которые могут возникнуть с хозяином квартиры. Порой некоторым людям не нравится, что на их квартире есть другие люди, даже если это друзья или, например, любимая девушка. Но бывают ситуации, когда хозяин квартиры начинает просить или, еще хуже, требовать, чтобы снимающий квартиру человек смог потерпеть приезд каких-нибудь родственников хозяина или еще каких-нибудь других людей. Не каждому человеку может понравиться такое самоволие, поэтому все эти пункты лучше заранее прописать в договоре. Благодаря договору многие конфликты могут быть решены еще до их появления.

Итак, съезжаем!

Договор можно расторгнуть несколькими способами. Например, просто подождать, когда закончится его срок действия и освободить квартиру. Но если нужно расторгнуть соглашение до окончания срока? Если расторгнуть договор хочет хозяин квартиры, то нужно обязательно попросить, чтобы он вернул вам плату, которую вы потратили на поиск жилья, а также деньги, которые вы заплатили вперед. Если вы сами хотите разорвать договор, то деньги в этом случае останутся хозяину квартиры.

Обязательно заранее продумывайте все свои действия и пути отступления. А когда будете подписывать договор, внимательно прочтите его.