Спрос на рефинансирование ипотеки увеличится вдвое: в 2018 году ставка достигла рекордно низких значений

В текущем году ожидается увеличение объема рефинансирования ипотечных кредитов в связи со снижением процентной ставки. Ожидается, что россияне, которые взяли ипотеку 2-3 года назад под более высокие проценты, переоформят как минимум в два раза больше займов, чем в 2017 году. Рефинансирование позволит снизить финансовую нагрузку, в настоящее время ипотека стала доступнее благодаря рекордно низким ставкам (менее 10%).

В 2015-2016 годах наблюдалось резкое увеличение  ставки Центробанка, вслед за которым последовал рост ставок по кредитам. По прогнозам, спрос на рефинансирование возрастет: таких кредитов будет выдано на сумму 300-400 млрд рублей против 150 млрд в 2017.

По итогам первого квартала 2018 года доля рефинансирования в общем объеме выданных кредитов на жилье составила 15%, в прошлом году этот показатель составлял 7,5%. Тенденция роста на перекредитование началась во втором полугодии прошлого года, наибольшее же значение было зафиксировано в феврале 2018 года – 15,6%.

Эксперты заявляют о росте абсолютных значений рефинансированных кредитов, но при этом в общем объеме ипотеки доля таких займов, наоборот, снизится. Прежде всего, рефинансирование выгодно банкам, так как они получают новых клиентов, которые для переоформления договора обращаются уже к ним.

Они имеют наглядное представление о том, как клиенты выплачивали средства в том банке, где брали кредит изначально, и, таким образом, с точки зрения риска для организации гораздо выгоднее и надежнее работать именно с такими гражданами. При этом рефинансирование ипотеки не влияет на кредитный портфель банков, так как клиент берет новый кредит на уже других условиях для погашения старой ипотеки.

Выдача новой ипотеки, напротив, оказывает влияние на рост портфеля банков, а также на экономику страны в целом. Отмечается, что банки не возьмутся рефинансировать те кредиты, по которым долговые обязательства выполнялись с просрочками, а также те займы, в которых был небольшой первоначальный взнос.